Έλληνες του Εξωτερικού & Ακίνητα στην Ελλάδα: Οδηγός για Αγοραπωλησίες, Κληρονομιές & Κτηματολόγιο το Καλοκαίρι
- Ίων Ανδρόνικος Ηλιόπουλος
- πριν από 8 λεπτά
- διαβάστηκε 3 λεπτά
Συντάκτης: Ηλιόπουλος Ίων Ανδρόνικος, Δικηγόρος Θεσσαλονίκης - Ακίνητη περιουσία
Το καλοκαίρι είναι οι μήνες που η ελληνική ομογένεια επιστρέφει στην πατρίδα. Παράλληλα με τις διακοπές, αυτή η περίοδος αποτελεί τη μοναδική ευκαιρία για χιλιάδες Έλληνες του εξωτερικού να διευθετήσουν λιμνάζουσες υποθέσεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους στην Ελλάδα.
Είτε πρόκειται για την πώληση ενός πατρικού ακινήτου, την αγορά μιας παραθεριστικής κατοικίας, τη ρύθμιση μιας κληρονομιάς που εκκρεμεί για χρόνια ή τη δήλωση στο Κτηματολόγιο, ο χρόνος παραμονής στη χώρα είναι πάντα περιορισμένος και η ελληνική γραφειοκρατία απαιτητική.
Αποδοχή Κληρονομιάς: Το πρώτο και βασικό βήμα
Πολλοί ομογενείς ανακαλύπτουν κατά την επίσκεψή τους στην Ελλάδα ότι παραμένουν συνιδιοκτήτες σε ακίνητα των γονέων ή των παππούδων τους χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς.
Τι απαιτείται: Έκδοση πιστοποιητικών πλησιέστερων συγγενών, δημοσίευση διαθήκης (αν υπάρχει), πιστοποιητικά μη αποποίησης και υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς στην αρμόδια φορολογική αρχή.
Έγγραφα από το εξωτερικό: Ληξιαρχικές πράξεις θανάτου ή γάμου που εκδόθηκαν στην αλλοδαπή απαιτούν σφραγίδα Apostille (Χάγης) ή προξενική θεώρηση και επίσημη μετάφραση στην Ελλάδα, ανάλογα το κράτος προέλευσης.
Έλεγχος Τίτλων & Αγοραπωλησίες Ακινήτων
Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητο κατά τη διάρκεια της παραμονής σας, ο νομικός έλεγχος είναι το πιο κρίσιμο στάδιο.
Νομικός Έλεγχος Τίτλων: Ο δικηγόρος ελέγχει στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο την κυριότητα του ακινήτου για βάρη (προσημειώσεις, υποθήκες, κατασχέσεις) ή διεκδικήσεις τρίτων σε βάθος 20ετίας τουλάχιστον.
Τεχνικός Έλεγχος & Αυθαιρεσίες: Πριν από κάθε μεταβίβαση, απαιτείται η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ). Οποιαδήποτε πολεοδομική αυθαιρεσία πρέπει να τακτοποιηθεί από μηχανικό πριν την υπογραφή των συμβολαίων.
Διορθώσεις στο Κτηματολόγιο & Αδήλωτα Ακίνητα
Με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε πολλές περιοχές της χώρας, χιλιάδες ακίνητα χαρακτηρίζονται ως «άγνωστου ιδιοκτήτη» ή εμφανίζονται με σοβαρά σφάλματα (λάθος τ.μ., εσφαλμένα όρια, παράλειψη δικαιωμάτων).
Εκπρόθεσμες Δηλώσεις: Αν δεν είχατε δηλώσει το ακίνητό σας, πρέπει να υποβληθεί άμεσα εκπρόθεσμη δήλωση.
Διόρθωση Αρχικών Εγγραφών: Σε περίπτωση λανθασμένης εγγραφής, απαιτείται διοικητική αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος ή δικαστική προσφυγή (αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998).
Ειδικό Πληρεξούσιο & Φορολογικός Εκπρόσωπος: Πώς κερδίζετε χρόνο
Επειδή οι διακοπές τελειώνουν γρήγορα, το κλειδί για να μη μείνουν οι υποθέσεις σας στη μέση είναι η εξουσιοδότηση του νομικού σας παραστάτη.
Υπογραφή Ειδικού Πληρεξουσίου: Ενώ βρίσκεστε στην Ελλάδα.
Επισκέπτεστε έναν συμβολαιογράφο στην Ελλάδα και συντάσσετε ειδικό πληρεξούσιο προς τον δικηγόρο σας. Έτσι, ο δικηγόρος μπορεί να υπογράφει αντί για εσάς συμβόλαια, αιτήσεις, δηλώσεις φόρου και έγγραφα Κτηματολογίου ακόμα κι όταν έχετε επιστρέψει στο εξωτερικό.
Έκδοση ΑΦΜ & Φορολογικός Εκπρόσωπος: Για κατοίκους εξωτερικού.
Κάθε κάτοικος εξωτερικού που αποκτά ή μεταβιβάζει ακίνητο στην Ελλάδα υποχρεούται να διαθέτει ΑΦΜ κατοίκου εξωτερικού (ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού) και να ορίσει Φορολογικό Εκπρόσωπο στην Ελλάδα για την παραλαβή της αλληλογραφίας από τις φορολογικές αρχές.
Ολοκλήρωση Διαδικασιών: Μετά την αναχώρησή σας.
Ο δικηγόρος διεκπεραιώνει όλες τις γραφειοκρατικές ενέργειες, συγκεντρώνει τα πιστοποιητικά, συνεργάζεται με τον συμβολαιογράφο και τον μηχανικό και σας αποστέλλει τους οριστικούς τίτλους ιδιοκτησίας ηλεκτρονικά.
Συμπέρασμα
Η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα από το εξωτερικό δεν χρειάζεται να είναι πηγή άγχους. Με τη σωστή προετοιμασία, τη σύνταξη ενός πληρεξουσίου κατά τη διάρκεια της θερινής σας επίσκεψης και την ανάθεση της υπόθεσης σε εξειδικευμένο δικηγορικό γραφείο, η περιουσία σας προστατεύεται πλήρως και οι υποθέσεις σας προχωρούν με ασφάλεια.
Για εξατομικευμένη νομική καθοδήγηση σχετικά με αγοραπωλησίες ακινήτων, αποδοχές κληρονομιάς, ελέγχους τίτλων και υποθέσεις Κτηματολογίου για Έλληνες του εξωτερικού, επικοινωνήστε με το Δικηγορικό Γραφείο Ηλιόπουλος Ίων Ανδρόνικος και Συνεργάτες στη Θεσσαλονίκη.
Το γραφείο μας μπορεί να σας καθοδηγήσει βήμα-βήμα και να αναλάβει τη διεκπεραίωση της υπόθεσής σας, εξασφαλίζοντας την ταχύτητα και τη νομική προστασία της περιουσίας σας στην Ελλάδα.
Τηλέφωνο: 6941587258
Email: iiliopouloslaw@gmail.com
Κλείστε σήμερα ραντεβού με εξειδικευμένο δικηγόρο μας στη Θεσσαλονίκη (ή προγραμματίστε διαδικτυακή συνεδρία) και εξασφαλίστε την άμεση και νόμιμη προστασία των δικαιωμάτων σας.